Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: гарантия безопасности и правовой защиты

Нотариус подтвердит легитимность любой сделки с недвижимостью и организует подачу документов на государственную регистрацию. Нотариальная форма сделки — надёжная защита прав всех её участников.

Для большинства людей сделки с недвижимостью — одни из самых значимых, ведь жильё зачастую является самой ценной собственностью. В этой сфере высоки риски мошенничества, потери жилья или денежных средств. Чтобы минимизировать угрозы, требуется детальный анализ договора и всех обстоятельств сделки — а это возможно только при наличии соответствующей юридической экспертизы. Оптимальный способ обезопасить себя - удостоверить сделку у нотариуса. Именно поэтому в наиболее рискованных сегментах рынка нотариальное удостоверение является обязательным.

Что включает нотариальное удостоверение сделки

Нотариальное удостоверение — это проверка законности сделки в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате. Нотариус работает как с сделками, требующими обязательной нотариальной формы, так и с теми, где такая форма не закреплена законом.

Удостоверение сделки у нотариуса — это гарантия правовой защиты сторон. Нотариус несёт полную имущественную ответственность за свои действия: если по его вине гражданину или организации будет нанесён ущерб, он подлежит полному возмещению. Для этого действует многоуровневая система страхования профессиональной ответственности.

Как проходит проверка сделки

В процессе удостоверения нотариус:

• проверяет представленные документы на соответствие законодательным требованиям;
• разъясняет сторонам правовые последствия сделки;
• устанавливает дееспособность участников;
• выявляет реальные намерения сторон.

Сделка будет удостоверена только при полном соответствии всем нормам закона. Если условия не соблюдены, нотариус вправе отказать в совершении нотариального действия.

Основные виды сделок с недвижимостью

• Договор купли‑продажи. Продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель — принять имущество и оплатить его по согласованной цене.
• Договор мены. Каждая из сторон передаёт другой стороне один объект недвижимости в обмен на другой.
• Договор дарения. Даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать объект недвижимости одаряемому.
• Договор ренты. Получатель ренты передаёт имущество плательщику ренты, который взамен обязуется периодически выплачивать определённую сумму либо обеспечивать содержание получателя иным способом.
• Договор залога (ипотеки). Кредитор (залогодержатель) получает право удовлетворить свои требования за счёт продажи заложенного имущества, если заёмщик (залогодатель) не исполнит обязательства по кредиту.

Классификация объектов недвижимости

Жилая недвижимость — это дома, квартиры, комнаты и другие помещения, пригодные для постоянного или временного проживания.

Нежилая недвижимость — здания, сооружения и помещения, не предназначенные для проживания, например, используемые в коммерческих целях.

Отдельно выделяют земельные участки. Также собственник может владеть не целым объектом, а лишь долей в нём — и вправе распоряжаться этой долей (продавать, обменивать и т. д.).
Хотите узнать, как оформить вашу сделку максимально безопасно? Обратитесь к нотариусу за консультацией.

Ниже вы найдёте перечень документов, необходимых для нотариального удостоверения сделки.